عناصر المشروع

يبدأ الكتاب بتوضيح العناصر الأساسية لأي مشروع هندسي، والتي تشكل الأساس الذي يقوم عليه عمل المكتب الفني. يشرح المؤلف بالتفصيل العلاقة المتبادلة بين ثلاثة عناصر رئيسية: الوقت، التكلفة، والجودة، وكيف يؤثر كل عنصر على الآخر.

يوضح الكتاب أن نجاح أي مشروع يعتمد على التوازن الدقيق بين هذه العناصر الثلاثة، وكيف يمكن للمكتب الفني أن يلعب دوراً محورياً في تحقيق هذا التوازن من خلال التخطيط السليم والمتابعة الدقيقة. كما يقدم الكتاب نماذج عملية لكيفية إدارة هذه العناصر في مشاريع مختلفة الأحجام والتعقيدات.

العقود

يتناول هذا القسم من الكتاب أنواع العقود المختلفة المستخدمة في مشاريع البناء والتشييد، مع شرح مفصل لكل نوع ومميزاته وعيوبه. يغطي الكتاب أربعة أنواع رئيسية من العقود:

• عقد المبلغ الإجمالي (Lump Sum): حيث يتم الاتفاق على مبلغ إجمالي ثابت لتنفيذ المشروع بالكامل.
• عقد سعر الوحدة (Unit Price): حيث يتم تحديد سعر لكل وحدة من بنود الأعمال، ويتم الدفع بناءً على الكميات الفعلية المنفذة.
• عقد التكلفة زائد (Cost Plus): حيث يتم دفع التكلفة الفعلية للمشروع بالإضافة إلى نسبة ربح متفق عليها.
• عقد التكلفة المستهدفة (Target Cost): وهو نوع متطور من عقود التكلفة زائد، حيث يتم تحديد تكلفة مستهدفة للمشروع مع حوافز للمقاول لتقليل التكلفة.

يقدم المؤلف أمثلة عملية لكل نوع من هذه العقود، مع توضيح الظروف المناسبة لاستخدام كل نوع، والمخاطر المحتملة وكيفية إدارتها.

المناقصات والمزايدات

يشرح هذا القسم الإجراءات المتبعة في طرح المناقصات والمزايدات للمشاريع الهندسية، بدءاً من إعداد مستندات المناقصة وحتى ترسية العقد. يتناول الكتاب بالتفصيل:

• أنواع المناقصات (عامة، محدودة، محلية، دولية)
• مستندات المناقصة وكيفية إعدادها
• إجراءات طرح المناقصة وتقييم العطاءات
• معايير اختيار المقاول المناسب
• الإجراءات القانونية والإدارية المرتبطة بالمناقصات

كما يقدم الكتاب نصائح عملية للمهندسين حول كيفية إعداد عطاءات تنافسية، وكيفية تجنب الأخطاء الشائعة التي قد تؤدي إلى استبعاد العطاء.

فروق الأسعار

يتناول هذا القسم موضوعاً مهماً في إدارة المشاريع الهندسية، وهو كيفية التعامل مع تغيرات الأسعار خلال فترة تنفيذ المشروع. يشرح الكتاب:

• أسباب حدوث فروق الأسعار (تضخم، تغير أسعار المواد الخام، تغير سعر العملة، إلخ)
• كيفية حساب فروق الأسعار باستخدام معادلات ومؤشرات قياسية
• البنود التعاقدية المتعلقة بفروق الأسعار وكيفية صياغتها
• استراتيجيات التحوط ضد مخاطر تغير الأسعار

يقدم المؤلف أمثلة عملية لحساب فروق الأسعار في مشاريع مختلفة، مع توضيح كيفية توثيق هذه الفروق وتقديمها للجهات المعنية للموافقة عليها.

قانون البناء الموحد

يستعرض هذا القسم قانون البناء الموحد وتطبيقاته في مشاريع البناء والتشييد. يغطي الكتاب:

• الأحكام العامة لقانون البناء الموحد
• اشتراطات التخطيط والبناء
• تراخيص البناء وإجراءات استخراجها
• المخالفات والعقوبات المنصوص عليها في القانون
• دور المكتب الفني في ضمان الالتزام بقانون البناء

يقدم المؤلف شرحاً مبسطاً للمواد القانونية، مع التركيز على الجوانب التطبيقية التي تهم المهندسين في عملهم اليومي. كما يوضح الكتاب التعديلات الحديثة على القانون وتأثيرها على صناعة البناء والتشييد.

المقايسات

يعد هذا القسم من أهم أقسام الكتاب، حيث يتناول بالتفصيل كيفية إعداد المقايسات لمشاريع البناء والتشييد. يشرح الكتاب:

• أنواع المقايسات (ابتدائية، تفصيلية، نهائية)
• طرق حساب الكميات لمختلف بنود الأعمال
• تسعير بنود الأعمال وتقدير التكاليف
• إعداد جداول الكميات والمواصفات
• استخدام برامج الحاسب الآلي في إعداد المقايسات

يقدم المؤلف نماذج عملية لمقايسات مختلفة، مع شرح تفصيلي لكيفية إعدادها خطوة بخطوة. كما يوضح الكتاب الأخطاء الشائعة في إعداد المقايسات وكيفية تجنبها.

وحدات قياس الكميات

يتناول هذا القسم وحدات القياس المستخدمة في حساب كميات مختلف بنود الأعمال في مشاريع البناء والتشييد. يغطي الكتاب:

• وحدات قياس الأطوال والمساحات والحجوم
• وحدات قياس الوزن والكتلة
• وحدات قياس خاصة ببنود أعمال محددة
• تحويلات بين مختلف أنظمة القياس
• المعايير الدولية لوحدات القياس

يقدم المؤلف جداول مرجعية لوحدات القياس المختلفة، مع أمثلة عملية لكيفية استخدامها في حساب الكميات. كما يوضح الكتاب الأخطاء الشائعة في استخدام وحدات القياس وكيفية تجنبها.

نماذج مقايسة

يقدم هذا القسم نماذج عملية لمقايسات مختلفة، تغطي مجموعة متنوعة من مشاريع البناء والتشييد. يشمل الكتاب:

• نماذج مقايسات لأعمال الخرسانة
• نماذج مقايسات لأعمال التشطيبات
• نماذج مقايسات لأعمال الكهرباء والسباكة
• نماذج مقايسات لأعمال الطرق والبنية التحتية
• نماذج مقايسات لمشاريع متكاملة

يشرح المؤلف كل نموذج بالتفصيل، موضحاً كيفية حساب الكميات وتسعير البنود وإعداد المقايسة النهائية. كما يقدم الكتاب نصائح عملية لتكييف هذه النماذج لتناسب مشاريع مختلفة.

الاستخلاصات

يتناول هذا القسم كيفية إعداد الاستخلاصات (مستخلصات الأعمال) خلال تنفيذ المشروع. يغطي الكتاب:

• أنواع الاستخلاصات (جزئية، نهائية، ختامية)
• إجراءات إعداد وتقديم الاستخلاصات
• حساب قيمة الأعمال المنفذة
• خصومات الضمان والدفعات المقدمة
• توثيق الاستخلاصات والمستندات المطلوبة

يقدم المؤلف نماذج عملية للاستخلاصات، مع شرح تفصيلي لكيفية إعدادها ومراجعتها واعتمادها. كما يوضح الكتاب الإجراءات المالية والإدارية المرتبطة بالاستخلاصات.

نماذج جاهزة للموقع

يقدم هذا القسم مجموعة من النماذج الجاهزة التي يمكن استخدامها في إدارة موقع البناء. يشمل الكتاب:

• نماذج طلبات التفتيش والفحص
• نماذج تقارير يومية وأسبوعية
• نماذج متابعة تقدم العمل
• نماذج طلبات المواد والمعدات
• نماذج تسجيل العمالة والمعدات
• نماذج محاضر الاجتماعات

يشرح المؤلف كيفية استخدام هذه النماذج في الإدارة اليومية للموقع، وكيفية تكييفها لتناسب احتياجات مشاريع مختلفة. كما يقدم الكتاب نصائح عملية لتحسين كفاءة إدارة الموقع باستخدام هذه النماذج.

خاتمة

يعد كتاب "المكتب الفني" للمهندس محمد ريحان مرجعاً شاملاً وعملياً لكل مهندس يعمل في مجال البناء والتشييد. يغطي الكتاب جميع الجوانب الأساسية لعمل المكتب الفني، من إعداد المقايسات وحساب الكميات، إلى إدارة العقود والمناقصات، وصولاً إلى متابعة تنفيذ المشروع وإعداد الاستخلاصات.

ما يميز هذا الكتاب هو أسلوبه العملي والمباشر، والنماذج التطبيقية العديدة التي يقدمها، والتي تساعد القارئ على فهم المفاهيم النظرية وتطبيقها في الواقع العملي. سواء كنت مهندساً مبتدئاً أو ذو خبرة، فإن هذا الكتاب سيكون إضافة قيمة لمكتبتك المهنية، وسيساعدك على تحسين أدائك في عملك اليومي.