التكلفة المباشرة

التكلفة المباشرة للبند هي مجموع أسعار الخامات والمصنعيات التي تشترك بصورة مباشرة في تحديد تكلفة البند وتظهر بوضوح أثناء مراحل تنفيذ البند وتنتهي بانتهاء مراحل تنفيذه. تعتمد التكلفة المباشرة بصورة أساسية على أسلوب تنفيذ الشركة من حيث التنفيذ الذاتي (مصنعيات فقط) أو تنفيذ البند عن طريق مقاول باطن (مونة وأجرة)، وكذلك تعتمد على أسلوب وطريقة الاتفاق مع الصنايعي أو مقاول الباطن.

تشمل التكلفة المباشرة العناصر التالية:

• المواد الخام
• العمالة
• المعدات
• أسلوب تنفيذ البند (مصنعيات أو مونة وأجرة)

التكلفة غير المباشرة

التكلفة غير المباشرة للبند هي عبارة عما يتحمله البند من تكلفة تؤثر بطريقة غير مباشرة على تحديد تكلفة تنفيذ البند، وتكون عبارة عن نسبة تضاف إلى التكلفة المباشرة للمشروع ككل.

تشمل التكلفة غير المباشرة العناصر التالية:

• المعدات والعمالة غير المنتظمة
• الأجور والمرتبات
• الضرائب بأنواعها (ضريبة المبيعات، ضريبة القيمة المضافة، ضريبة أرباح تجارية وصناعية/مهن حرة)
• تمغة نسبية وتمغة إضافية
• تمغة هندسية وتمغة تطبيقية
• التأمينات الاجتماعية والقوى العاملة
• اتحاد مقاولي التشييد والبناء
• المكاتب الخاصة بالاستشاري شاملة كل التجهيزات
• البوفيه ووسائل الانتقالات والاتصالات
• مكاتب طاقم الشركة وأماكن إقامة العمال وأماكن التشوينات والمظلات اللازمة للعمال أثناء الاستراحة
• مصادر الكهرباء والمياه اللازمة للإقامة والعمل
• عمولة الإشراف حسب العقد (قد تكون موجودة أو لا)

تكون التكلفة غير المباشرة عبارة عن نسبة من إجمالي المشروع، وتتراوح إجمالي نسبة التكلفة غير المباشرة في حدود (20% إلى 30%) وذلك على حسب نوعية وقيمة ونسب الضرائب وكذلك على حسب توافر موارد الشركة وأسلوبها في التنفيذ.

تحليل أسعار بنود الأرضيات

تعتبر بنود الرخام من البنود الهامة في مشاريع البناء، وتشمل عدة أنواع رئيسية:

1. توريد وتركيب ترابيع رخام للمداخل وبسطات الساللم

المكونات الأساسية في تحليل ودراسة سعر هذا البند تشمل نوع خامات الرخام الداخلة في تكوين البند ونسبة الهالك، نوع ونسبة التطعيم بالنسبة لمكونات البند، ما يخص المتر المسطح من الوزرة في حالة أن الفئة تشمل عمل وزرة، كمية فرشة الرمل اللازم للتركيب، ما يخص المتر المسطح من كمية الأسمنت اللازم للتركيب، ما يخص المتر المسطح من مصنعية التركيب شامل العمالة والتشوين، ما يخص المتر المسطح من خامات الجبس للتربيط والاسمنت الأبيض والبودرة للسقية، وما يخص المتر المسطح من خامات التشطيب الجلاء والتلميع.

2. توريد وتركيب كسوة رخام للحوائط

المكونات الأساسية في تحليل ودراسة سعر هذا البند تشمل نوع خامات الرخام الداخلة في تكوين البند ونسبة الهالك، نوع ونسبة التطعيم بالنسبة لمكونات البند، ما يخص المتر المسطح من كانات لزوم التثبيت، ما يخص المتر المسطح من كمية الأسمنت اللازم للتركيب والسقية، ما يخص المتر المسطح من مصنعية التركيب شامل العمالة والتشوين، ما يخص المتر المسطح من عدة وسقالات، ما يخص المتر المسطح من خامات الجبس للتربيط والاسمنت الأبيض والبودرة للسقية، وما يخص المتر المسطح من خامات التشطيب والتلميع.

3. توريد وتركيب كسوة رخام من نائمة سمك 4 سم والقائمة سمك 2 سم لدرج السلم

المكونات الأساسية في تحليل ودراسة سعر هذا البند تشمل نوع خامات الرخام (نايمة وقائمة) الداخلة في تكوين البند ونسبة الهالك، ما يخص المتر الطولي من الوزرة في حالة أن الفئة تشمل عمل وزرة، كمية فرشة الرمل اللازم للتركيب، ما يخص المتر الطولي من كمية الأسمنت اللازم للتركيب، ما يخص المتر الطولي من مصنعية التركيب شامل العمالة والتشوين، ما يخص المتر الطولي من خامات الجبس للتربيط والاسمنت الأبيض والبودرة للسقية، وما يخص المتر الطولي من خامات التشطيب الجلاء والتلميع.

تشمل بنود السيراميك الأنواع التالية:

1. توريد وتركيب سيراميك لزوم أرضيات الصالات والغرف والطرقات والبلكونات
2. توريد وتركيب سيراميك أرضيات الحمامات والمطابخ
3. توريد وتركيب سيراميك حوائط للحمامات والمطابخ

المكونات الأساسية في تحليل ودراسة سعر بنود السيراميك تشمل نوع خامات السيراميك الداخلة في تكوين البند ونسبة الهالك، ما يخص المتر المسطح من الوزرة في حالة أن الفئة تشمل عمل وزرة، كمية فرشة الرمل اللازم للتركيب، ما يخص المتر المسطح من كمية الأسمنت اللازم للتركيب، ما يخص المتر المسطح من مصنعية التركيب شامل العمالة والتشوين، ما يخص المتر المسطح من خامات الاسمنت الأبيض والبودرة للسقية، ما يخص المتر المسطح من عدة وسقالات، وما يخص المتر المسطح في حالة وجود كورنيشة محملة على سيراميك الحوائط.

تشمل بنود البلاط الموزايكو أو السنجابي الأنواع التالية:

1. توريد وتركيب بلاط موزايكو عادة للأسطح
2. توريد وتركيب بلاط سنجابي للأسطح

المكونات الأساسية في تحليل ودراسة سعر بنود البلاط الموزايكو أو السنجابي تشمل نوع خامات البلاط الداخلة في تكوين البند ونسبة الهالك، ما يخص المتر المسطح من الوزرة في حالة أن الفئة تشمل عمل وزرة، كمية فرشة الرمل اللازم للتركيب، ما يخص المتر المسطح من كمية الأسمنت اللازم للتركيب، ما يخص المتر المسطح من مصنعية التركيب شامل العمالة والتشوين، ما يخص المتر المسطح من خامات الاسمنت الأبيض والبودرة للسقية، ما يخص المتر المسطح من عدة وسقالات، وما يخص المتر المسطح من مادة مطاطية للفواصل قابلة للتمدد والانكماش لا تتأثر بالمياه والحرارة.

معدلات المواد اللازمة للمتر المسطح من ترابيع الرخام

تختلف معدلات المواد اللازمة للمتر المسطح من ترابيع الرخام حسب نوع الرخام وطريقة التركيب، ولكن يمكن تحديد بعض المعدلات العامة كما يلي:

• الرمل اللازم للفرشة أسفل الترابيع (سمك الفرشة 5 سم): 0.05 م3
• الرمل اللازم للصق (مونة الاسمنت والرمل بنسبة 300 كجم/م3): 0.029 م3
• الأسمنت اللازم للصق (مونة الاسمنت والرمل بنسبة 300 كجم/م3): 8.6 كجم
• ترابيع رخام (شامل الهالك بدون الوزرات) حسب نسبة التطعيم: 0.80 - 1.05 م2
• ما يخص المتر المسطح من الوزرات المحملة: 10% - 16%

حساب نسبة الوزرة بالنسبة للمتر المسطح

يمكن حساب نسبة الوزرة بالنسبة للمتر المسطح من خلال المعادلة التالية:

نسبة الوزرة بالنسبة للترابيع = (مسطح الوزرة ÷ مسطح الصدفة) × 100

على سبيل المثال:

• محيط الوزرة على الصدفة: 5.00 متر طولي
• مسطح الوزرة بارتفاع 10 سم: 0.50 متر مسطح
• مسطح الصدفة من حدود المباني: 3.15 متر مسطح
• نسبة الوزرة بالنسبة للترابيع: (0.50 ÷ 3.15) × 100 = 16%

الخلاصة

تعتبر عملية تحليل ودراسة أسعار بنود الأعمال في مشاريع البناء من العمليات الهامة التي تساعد في تحديد التكلفة الإجمالية للمشروع بدقة. يجب الأخذ في الاعتبار جميع العناصر المؤثرة في تكلفة البند، سواء كانت تكاليف مباشرة أو غير مباشرة، وذلك لضمان تقدير دقيق للتكلفة الإجمالية للمشروع.

كما يجب مراعاة أن التكلفة الإجمالية لأي بند = التكلفة المباشرة + التكلفة غير المباشرة، وأن نسبة التكلفة غير المباشرة تتراوح عادة بين 20% إلى 30% من إجمالي تكلفة المشروع، وذلك حسب نوعية وقيمة ونسب الضرائب وكذلك حسب توافر موارد الشركة وأسلوبها في التنفيذ.